Le changement du chauffage, des menuiseries, isolation par l’extérieur… Ces travaux coûtent cher, ce qui freine les ambitions de rénovation, surtout dans le secteur de la copropriété. Pourtant, c’est rentable.

L’ALEC, l’agence locale de l’énergie et du climat de Montpellier Métropole a organisé une visite pour permettre aux copropriétaires de la copropriété « Les Roses », de s’informer sur la rénovation énergétique des logements et notamment de voir concrètement à quoi correspond une isolation par l’extérieur.

Une première étape : la chaudière

Composée de deux bâtiments cette copropriété de 63 logements, date de 1965, (les normes portant sur l’isolation étaient plutôt laxistes). La première étape à consister à remplacer la chaudière fioul par une chaudière gaz à condensation.

Les normes actuelles de la consommation énergétique des bâtiments de construction dans le neuf imposent 50 kWh/m2/an (RT 2012).

Une seconde étape : Isolation ITE

Une deuxième phase de rénovation a donc été votée par les copropriétaires afin d’acter les travaux d’isolation du bâtiment par l’extérieur.

Le Coût de l’opération : 572 000 €, soit 9 000 € en moyenne par logement. Mais grâce à l’accompagnement de structures comme l’ALEC de Montpellier, 38 % du montant a été financé à l’aide du crédit d’Impôt, des certificats d’économie d’énergie collectifs et d’autres aides, en fonction, notamment, des revenus de chaque copropriétaire.

Au final, avec un gain énergétique de 50 % soit 35 000 € d’économie sur la facture des résidents, et un financement à 38 %, soit un cout réel de 354 000 €, le Retour Sur Investissement s’établit à 10 ans. Les aides des CEE ont permis de gagner 4 années.